Пайда мен қауіптер: Қазақстанда кепілдікке қойылған тұрғын үйді қауіпсіз сатып алу
Дмитрий Хагай, Pana ұлттық риелторлар палатасының елшісі, кепілдікке қойылған пәтерді сатып алу нюанстарын айтты. Ол мұндай сатып алудың басты артықшылығы — оның бағасы, нарықтық бағадан төмен болуы немесе жеңілдік туралы келісуге болатынын атап өтті. Алайда, оның айтуынша, қауіптерді естен шығармау керек, олар өте маңызды болуы мүмкін.
Негізгі қауіптер мәміле рәсімімен байланысты. Борыш сомасы күтілгеннен жоғары болуы мүмкін, немесе тұтқындар мен сот даулары түрінде қосымша шектеулер анықталуы мүмкін. Есептеулер мен құжаттарды рәсімдеу кезінде қателіктер де болуы мүмкін. Егер ақша сатып алушыға борышты төлеу үшін берілсе, сатушы оларды белгіленген мақсатта пайдаланбауы мүмкін.
Кепілдікке қойылған тұрғын үйді қауіпсіз сатып алу үшін сарапшы екінші деңгейлі банкпен мәмілені рәсімдеуді ұсынады — борышкердің тікелей кредиторы. Банк борыштың тікелей алушысы болады, мүліктен шектеуді алып тастау үшін. Процедура борыштың қалдық мөлшері туралы ақпарат алу, үшжақты есептеу схемасын жасау немесе банк кредитті өтеуді бақылау, банкке ақша аудару және толық өтеуден кейін шектеуді алып тастауға кіреді.
Сатып алу пайдалы және қауіпсіз болу үшін сарапшы тексерілген және сенімді маманға жүгінуді ұсынады. Мұндай маман жұмыс тәжірибесіне ие болуы, қызмет көрсету келісімшарттарын жасау, мәміле рәсімін түсіндіру және оны сүйемелдеу, сондай-ақ объектінің заңды тазалығын тексеру керек.
Жақын арада Pana ұлттық риелторлар палатасының сайтында кез келген риелтордың қызметінің заңдылығын растайтын сертификаттың бар-жоғын тексеруге болады. Кепілдікке қойылған тұрғын үй сатып алу кезінде пайдалы шешім болуы мүмкін, бірақ сатып алушының мүдделерін қорғау үшін мәмілені қауіпсіз рәсімдеуді талап ету маңызды және қаржылық қауіптерден аулақ болу керек.
