Қазақстандық банктер ипотеканы қандай шарттармен береді

«Крыша» порталы Қазақстандағы банктер бірнеше ипотека нұсқаларын ұсынатынын атап өтеді:

• Стандартты — банк тұрғын үй сатып алу үшін несие береді, ол кепілге айналады. Пайыздар займ сомасына есептеледі.

• Ақша кепілімен — заемшы өз қаражатын депозитте орналастырып, оларды банкке қамтамасыз ету ретінде ұсынады. Ставка төмен, бірақ пайыздар займның жалпы сомасына есептеледі.

• Жинақтау — заемшы алдымен депозитте қаражат жинайды. Сома неғұрлым көп және бағалау көрсеткіші жоғары болса, несие ставкасы соғұрлым төмен болады. Мұндай схеманы «Отбасы банк» және басқа екінші деңгейлі банктер қолданады.

Көптеген банктерде минималды бастапқы жарна 20% құрайды, ForteBank-те — 15%-дан. «Отбасы банкі» ипотека алу үшін тұрғын үй құнының 50%-ын жинау қажет.

Аналитиктер шартты нұсқаны қарастырды: 30 млн теңге тұратын пәтер, 10 жылға ипотека және минималды бастапқы жарна. Стандартты ипотекамен 20% жарнамен сатып алушыға 6 млн теңге өз қаражаты қажет, несие сомасы — 24 млн теңге. Ай сайынғы төлем 456 мыңнан 529 мың теңгеге дейін болады, 10 жылдағы жалпы артық төлеу 31 млн-нан 40 млн теңгеге дейін.

«Отбасы банкі» ипотекасы басқаша жұмыс істейді. Орташа займ үшін 15 млн теңге (пәтер құнының 50%) жинау қажет. 8,5% ставкамен ай сайынғы төлем шамамен 202 мың теңге, тұрғын үй займға ауысқаннан кейін — шамамен 205 мың теңге. 10 жылдағы жалпы артық төлеу шамамен 10 млн теңге болады. Егер тұрғын үй займды бірден 4% ставкамен рәсімдесе, төлем шамамен 303 мың теңге, ал жалпы артық төлеу — шамамен 6,3 млн теңге болады.

Ипотекамен пәтер сатып алғанда сатып алушы қосымша шығындарға ұшырайды:

• Мүлікті бағалау: 50 шаршы метрге дейінгі тұрғын үй үшін — шамамен 40 мың теңге.

• Келісімді рәсімдеу: сатып алу-сату келісімшартына жеңілдетілген тариф — 4 МРП (2026 жылы 17,3 мың теңге), кепіл келісімшартын куәландыру — тағы 4 МРП.

• Меншік құқығын тіркеу: 1 304 теңге (әдеттегі тәртіп) немесе 5 мың теңге (жедел тіркеу).

• Сақтандыру: полис құны — мүліктің құнынан шамамен 0,3−1% (30 млн теңге тұратын пәтер үшін 200 мың теңге).

Осылайша, сатып алушыға бағалау, келісімді рәсімдеу және сақтандыру үшін тағы кемінде 280−300 мың теңге қажет. Риелтор тартылған жағдайда шығындар жоғары болады.