Қазақстандағы тұрғын үйді жалға алу бағасының әлеуетті төмендеуі: сарапшы пікірі

Дегенмен, құрылыс және реновация саласындағы сарапшы Диляра Сейтнурова 2026 жылы дәстүрлі тенденцияның өзгеруі мүмкін екенін айтады. Нарықтағы пәтерлер саны жалға алушылар тарапынан сұраныстан тез өсуде.

Сарапшының пікірінше, жалға алу нарығында әлі де көп бос және тұрғын емес пәтерлер бар. Бұл объектілер инвестиция ретінде сатып алынған, бірақ жалға алушылардың төлем қабілеттілігі ұсыныстың өсуіне ілесе алмай отыр. Табыс деңгейі елеулі өсуді көрсетпейді және тек инфляциядан сәл ғана асып түседі.

Жалға берушілер қазіргі бағалар бойынша тұрғын үйді жалға беру мүмкіндігіне үміттенуді жалғастыруда. Маусымда жалға алу ставкалары жылына 13,1%-ға және айына 0,4%-ға өсті. Шілдеде жылдық өсім 14,2%-ды құрады, ал орташа құны шаршы метріне 5 134 теңгеге жетті. Тамызда өсім жылдамдығы айына 4,2%-ға және жылына шамамен 17%-ға дейін жеделдеді, ал орташа ставка 5 350 теңгеге жетті. Қыркүйекте жалға алу көптеген қалаларда өсе берді.

Сарапшы артық ұсыныс туралы болжамның шындыққа жанасатынын атап өтеді, бірақ нарықта түбегейлі өзгерістер әлі байқалмайды. Қазіргі жағдайды жалға алушы нарығы деп атау әлі ерте.

Қазіргі жағдайды ескере отырып және жалға алу нарығындағы ұсыныстың өсу болжамын ескере отырып, қазақстандықтарға келесі шараларды қарастыру қажет:

• Жалға берушілер қазіргі ставкалар бойынша кірісті қайта қарауы керек. Бәсекелестіктің артуымен тұрғын үй бағасы қысымға ұшырайды.

• Жалға алушылар өз бағаларын ұсынуы және жалға берушілермен келіссөздер жүргізуі керек. Мүмкін, фиксирленген ставка үшін ұзақ мерзімді жалдау ұсынылуы керек.