Қазақстандағы ипотека не болады, егер қарыз алушы қайтыс болса

Егер қайтыс болған адамның туыстары мұраға кірсе, олар пәтердің құқықтарымен бірге ипотекалық қарыз міндеттемелерін де алады. Қарыз алушы қайтыс болғаннан кейін ипотека бойынша кім жауап береді? Мұра қабылданғаннан кейін мұрагерлер қайтыс болған адамның қарыздары бойынша бірлескен қарыз алушылар ретінде жауап береді. Осылайша, олардың әрқайсысы тек алған мұраның құны шегінде жауап береді.

Мұра қабылданғанға дейін кредиторлар өсиет орындаушысына немесе мұраға сенімді басқарушыға талап қоюға құқылы. Залогтағы пәтермен не болады? Ипотека қарыз алушының қайтыс болуымен жойылмайтындықтан, пәтер кредит толық жабылғанша залогта қалады.

Егер мұрагерлер мұраны қабылдаса, бірақ пәтерді немесе оған құқықтарды тіркеуден бас тартса, кредиторлар мәжбүрлі түрде тіркеуді талап етуге құқылы. Банк сондай-ақ заңнама мен ипотека және займ шарттарында көзделген жағдайларда залогтық мүлікке өндіріп алу жүргізе алады.

Егер мұрагерлер жоқ болса, ипотекамен не болады? Егер мұрагерлер жоқ болса немесе олардың барлығы мұрадан бас тартса, мүлік иесіз деп танылады және мұра ашылған жердегі коммуналдық меншікке өтеді. Осылайша, мүліктің коммуналдық меншікке өтуі мұра қалдырушының кредиторлар алдындағы міндеттемелерін тоқтатпайды және олардың заң бойынша талап қою құқықтарын жоймайды.

Ипотеканы қандай мерзімде реттеу керек? Мұраны қабылдауға алты ай беріледі. Мұрагерлік құқықтар рәсімделіп, мұрагерлердің шеңбері анықталғанша, банк сыйақы мен мерзімінен кешігу үшін айыппұлды есептеуді тоқтату мәселесін қарастыруы тиіс, сондай-ақ онымен байланысты басқа төлемдерді.

Мұраны қабылдағаннан кейін ипотека бойынша төлемдер займ шарттары мен белгіленген төлем кестесіне сәйкес жалғасады. Маңызды: банк қарыз алушының қайтыс болуына байланысты ипотеканы мерзімінен бұрын жабуды талап етуге құқылы емес. Мұндай талап заңнама мен займ шартымен көзделген жағдайларда мүмкін.

Егер мұрагерлер ипотекалық пәтерді қабылдаса, онда олар кредитті шартта көрсетілген шарттарға сәйкес төлеуге міндетті. Бірлескен қарыз алушылар мен кепілгерлермен не болады? Егер қайтыс болған қарыз алушының кепілгерлері болса, олардың банк алдындағы міндеттемелері тоқтатылады. Бірлескен қарыз алушылардың жағдайы басқаша. Олар негізгі қарыз алушының қайтыс болуынан кейін де шартқа сәйкес кредитті төлеуге міндетті.

Осылайша, қарыз алушының қайтыс болуы ипотека бойынша міндеттемелерден босатпайды. Егер мұрагерлер пәтерді қабылдаса, олармен бірге кредит бойынша міндеттемелер де өтеді. Осылайша, бірлескен қарыз алушылар займ шарттарына сәйкес жауап беруді жалғастырады.