Қазақстан қалаларындағы пәтерлердің бағасы — нарық шолуы

2026 жылдың қыркүйегінде Қазақстандағы жаңа тұрғын үйдің орташа шаршы метрі БНС АСПИР РК есептеулері бойынша 626 252 теңгені құрады. Бірақ сырттан сатып алушыға бұл сандарға сүйену қиын: әр түрлі қалалардағы бағалар екі еседен астам айырмашылықта.

Ең қымбат шаршы метр қазір Астанада — 745 887 теңге. Алматы да жақын — 739 762 теңге. Екі ірі нарық арасындағы айырмашылық шамамен 6 мың теңге.

Келесі бағалар айтарлықтай төмен. Атырауда жаңа тұрғын үйдің шаршы метрі орташа 553 394 теңге, Шымкентте — 544 641 теңге, Өскеменде — 526 138 теңге, Павлодарда — 508 146 теңге.

Масштабты түсіну үшін: Астанада 50 шаршы метрлік пәтер шамамен 37,3 млн теңгеге, Алматыда — 37 млн теңгеге, Шымкентте — 27,2 млн теңгеге шығады.

400 мың теңгеден төмен бағалар.

Облыс орталықтары мен ірі қалалар арасында ең қолжетімді жаңа тұрғын үй Уральскте — шаршы метрі 339 202 теңге. Ақтөбеде орташа баға 356 454 теңге, Көкшетауда — 376 143 теңге, Қызылордада — 392 323 теңге.

Осылайша, Уральскте 50 шаршы метрлік пәтер орташа бағамен шамамен 17 млн теңгеге шығады. Бұл Астанадағы аналогтық пәтерден екі еседен астам арзан.

400 мың теңгеден сәл жоғары бағаларда Қарағандыдағы жаңа тұрғын үйлер — 401 945 теңге, Петропавловск — 413 147 теңге, Түркістан — 421 478 теңге және Тараз — 422 537 теңге.

Түркістан бағасы 20%-ға өсті.

Алайда жоғары баға әрдайым ең жылдам өсуді білдірмейді. Қазақстан бойынша жаңа тұрғын үй жыл ішінде орташа 10,9%-ға қымбаттады. Лидер Түркістан, онда шаршы метр жыл ішінде 19,4%-ға өсті.

Алматыда өсім 16,5%, Ақтөбеде — 13,5%, Көкшетауда — 11,8%, Астанада — 10,1% болды.

Кейбір қалаларда өсім дерлік байқалмады. Жезқазғанда жаңа тұрғын үй жыл ішінде тек 1%-ға, Қызылордада — 1,2%-ға, Талдықорғанда — 2,2%-ға, Петропавловскде — 2,5%-ға қымбаттады.

Фото: Zakon.kz.

Қыркүйекте нарық баяулады.

Егер жылға емес, тек соңғы айға қарасақ, көрініс одан да қызықты болады. Қазақстан бойынша жаңа тұрғын үй қыркүйекте бар болғаны 0,1%-ға қымбаттады.

Алматыда шаршы метрдің бағасы мүлдем өзгерген жоқ. Ақтөбе, Жезқазған, Көкшетау, Қонаев, Қостанай, Қызылорда, Өскемен, Петропавловск, Семей және Талдықорғанда да жағдай дәл сондай. Астанада «бірінші нарық» тіпті 0,2%-ға арзандады.

Бағалар Түркістанда — айына 2,3%, Қарағандыда — 1,9%, Таразда — 1,5% және Атырауда — 1,3% өсті.

Нәтижесінде, жылдық көрсеткіштер жоғары болып қалса да, қазіргі уақытта нарықтың едәуір бөлігі фактілі түрде тоқтап тұр.

Неліктен пәтерлердің бағасы төмендемейді.

Құрылыс саласының сарапшысы Диляра Сейтнурова қазіргі бағалардың тұрақтылығын ең алдымен құрылыс құнына байланыстырады.

«Бірінші нарықтағы бағалардың өсуі құрылыс құнына байланысты, сұранысқа емес. Материалдардың бағасы өсуде, жаңа құрылысқа 16% ПДВ сметада есептеледі және 2027 және 2028 жылдары ғана бағаларға жетеді, қазіргі жобалар аяқталған кезде. Құрылысшыдан бөліп төлеу бұрыннан ақылы, ақша құны шаршы метрдің бағасына енгізілген. Сондықтан құрылысшы өзіндік құнынан төмен сатпайды. Сондықтан бағалар орнында, тіпті сату бөліміндегі кезек азайса да». Диляра Сейтнурова.

Осылайша, қазіргі нарықтың бір ерекшелігін түсіндіруге болады: өсудің баяулауы әлі де байқалатын бағалардың төмендеуіне айналмайды.

Сонымен қатар, ұзақ мерзімді перспективада өсім одан да айқын көрінеді. 2020 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда Қазақстандағы жаңа тұрғын үй орташа 77,3%-ға қымбаттады. Бірнеше қалада бағалар екі есеге жуық өсті. Ақтөбеде өсім 97,5%, Астанада — 95%, Павлодарда — 87,5%, Қостанайда — 81,1% болды.

Алматы осы кезеңде 78,2%-ға, Ақтау — 77,1%-ға, Уральск — 69,4%-ға өсті. Басқа жағында Жезқазған, онда 2020 жылдың соңынан бері өсім тек 8,3%, және Қонаев — 20,7%.

Бұрын біз пәтерді қалай дұрыс сатып алу керектігін, жөндеу немесе сот орындаушыларымен проблемалар болмауы үшін айтып бердік.