Мүлік салығы: 2027 жылы Қазақстанда кімдер көп төлейді

2026 жылдан бастап Қазақстанда «люкс салығы» деп аталатын салық енгізілді, ол адамның иелігіндегі барлық жылжымайтын мүліктің жиынтық құнын ескереді. Егер ол 450 млн теңгеден асса, адам 2 946 600 теңге төлейді, плюс артық сомадан 2%. Алайда жаңа ережелер бойынша төлеу тек 2027 жылы басталады, сондықтан азаматтар дайындалып, жылжымайтын мүліктерінің жиынтық құнын алдын ала есептеуге уақыттары бар.

Кімнің жылжымайтын мүлкі бірге есептеледі? Qazaq Expert Club құрылыс саласындағы сарапшысы Диляра Сейтнурованың айтуынша, егер 31 желтоқсанда жылжымайтын мүліктің жиынтық салықтық құны 450 млн теңгеден аспаса, салық әр объект бойынша жеке есептеледі. Егер шек асса, мүліктің жалпы құнынан есептеу жүргізіледі.

Маңызды: 450 млн теңгемен салыстыру үшін пәтердің нарықтық бағасы емес, оның салықтық құны пайдаланылады, оны «Азаматтар үшін Үкімет» мемлекеттік корпорациясы анықтайды. Есептеу кезінде шаршы метрдің базалық құны, ғимараттың физикалық тозуы, объектінің орналасқан жері және ай сайынғы есептік көрсеткіштің (МРП) өзгерісі ескеріледі.

Шаршы метрдің базалық құны:

• 60 мың теңге — республикалық маңызы бар қалаларда;

• 36 мың теңге — облыс орталықтарында;

• 12 мың теңге — облыстық маңызы бар қалаларда;

• ауылдар мен селолар үшін төменгі мәндер қарастырылған.

Яғни нарықтық құны 80 млн теңге болатын пәтердің салықтық бағасы 15−20 млн теңге болуы мүмкін. Сондықтан салыққа түсуі мүмкін объектілердің саны, олардың жиынтық құны 450 млн теңгеден асатын, нарықтық бағалармен салыстырғанда едәуір көп болуы мүмкін.

Диляра Сейтнурованың айтуынша, бірнеше жылжымайтын мүлік объектілерінің иелері олардың жиынтық салықтық құнын алдын ала тексеріп алғаны жөн. Ол үшін мемлекеттік бағалауға сүйену қажет, жарнамалардағы бағаларға емес. Объектілердің салықтық құнын жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі Мемлекеттік кірістер комитетінің аумақтық органынан білуге болады.

2027 жылы хабарлама алғаннан кейін барлық объектілердің дұрыс есептелгенін және олардың құнының дұрыс анықталғанын тексеру қажет. Қателіктер анықталған жағдайда, есептеуді даулай аласыз. Салықты 2027 жылдың 1 шілдесінен кешіктірмей есептейді, ал оны 1 қазанға дейін төлеу қажет.