Қазақстанда жалға алу 14,2%-ға қымбаттады: күзде не болады
Қазақстан Республикасының Статистика агенттігінің (БСА) мәліметтеріне сәйкес, биылғы жылдың шілде айында жайлы тұрғын үйді жалға алудың орташа бағасы 5,1 мың теңге шаршы метрді құрады. Бұл дегеніміз, 35 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтердің жалға алу құны 179,7 мың теңге болды. Жалдау бағасының индексі өткен жылмен салыстырғанда 114,2%-ды құрады.
Бұл индикатордың динамикасын қарастыру жалға алу нарығында инфляцияның жеделдеуін растайды. Егер 2025 жылдың шілде-тамыз айларында өсім 8,2-8,5% болса, 2026 жылдың шілдесіне қарай ол 14,2%-ға жетті. Осы уақытта екі таңбалы өсім ай сайын дерлік тіркелді, ал 2025 жылдың қазан және желтоқсан айларында индекс екі рет 113,1%-ға жетті. Бұл бір реттік өсім емес, жалға алудың жүйелі қымбаттауының белгісі. 2025 жылдың жазындағы динамиканың өсу сызығы оқу жылының басталуы алдындағы кезеңде қандай да бір секірістерді көрсетпейді, демек, оқу жылының басталуы мен жалға алудың қымбаттауы арасындағы байланыс соншалықты тікелей емес.
Ең қымбат жалға алу пәтерлері мегаполистерде, мұнда, біз кейінірек көрсететіндей, басқа қалалардан келген студенттер көп. Алматыда биылғы жылдың шілде айында жалға алу ставкасы шаршы метріне 6 мың теңгеге жуықтады. Осылайша, 35 шаршы метрлік кішкентай бір бөлмелі пәтер Оңтүстік астанада 208,6 мың теңгеге жалға берілді. Тұрғын үйді жалға алу бағасы бойынша екінші қала Астана: 5,8 мың теңге шаршы метр, немесе 202,9 мың теңге кішкентай пәтер үшін.
Биылғы жылдың шілде айында жалға алу ақысының ең үлкен өсуі Павлодарда (индекс 2025 жылдың шілдесімен салыстырғанда — 139,2%) және Петропавлда (132,8%) тіркелді, бұл республикалық орташа көрсеткіштен 114,2%-ға едәуір асып түседі. Тұрғын үйді жалға алудың айтарлықтай қымбаттаған қалаларына Қызылорда (117,6%), Астана (115,5%) және Алматы (115%) да кіреді.
Студенттер жалға алу нарығына қаншалықты әсер ете алады? Басқа қалалардан келген жоғары оқу орындарының студенттерінің санына қарағанда, едәуір әсер етеді. БСА мәліметтеріне сәйкес, 2025/2026 оқу жылының басында елімізде 364,5 мың студент болды, олар туған қаласында оқымады. Олардың үштен бірінен астамы — 130,9 мың адам — Алматыға тиесілі. Бұл мәндер толық емес, олар ТиПО ұйымдарының студенттерін есепке алмайды, ал мұндайлар, анық, көп. Өкінішке орай, БСА колледждер категориясында мұндай мәліметтерді бермейді.
Ведомствоның ақпараттарына сәйкес, өткен жылдың басында тек әрбір үшінші жоғары оқу орнының студенті жатақхана қажет екенін хабарлады. Оқу уақытына уақытша тұрғын үйге мұқтаждардың жалпы саны 115,6 мың адамды құрады. Демек, қалған 248,8 мың жоғары оқу орнының студенттері тұрғын үй мәселесін басқа жолмен шешті — жалға алу немесе тұрғын үй сатып алу, туыстарында тұру және т.б. Жатақханада тұруға ниет білдіргендердің 82,4%-ы, немесе 95,3 мың адам, осындай мүмкіндікті алды. Осы уақытта 20,4 мың жатақханаға мұқтаж адам, немесе барлық ниет білдірушілердің 17,6%-ы, орын ала алмады. Бұл көрсеткіштер Қазақстан Республикасының Ғылым және жоғары білім министрлігінің (ҒЖБМ) статистикасымен мүлдем сәйкес келмейді, ол 2026 жылдың маусымында тек Оңтүстік астанада 5,2 мың орын тапшылығы болғанын хабарлады. 2025 жылдың қыркүйегінен 2026 жылдың маусымына дейін мемлекеттік қызметшілерге жатақханаларда 15 мың мұқтаж студентке орын табу мүмкін болды ма, соған жауап беретін мәліметтер жоқ.
Қазіргі уақытта біз БСА-ның ресми статистикасына сүйенеміз. Ведомствоның мәліметтері негізінде еліміздің студенттік қаласы Алматыдағы жағдайды қарастырайық. Өткен оқу жылының басында осы мегаполисте 130,9 мың басқа қалалардан келген студенттер тұрды. Олардың тек 30,7 мың адам жатақханаларда орын алды. Қалғандары — 100 мыңнан астам адам — мәселені өз бетінше шешті, олардың 10,8 мың адам жатақханада тұруға ниет білдірді, бірақ орынсыз қалды.
Астанада жағдай сәл жұмсақ болды: 23,5 мың студенттің, жатақхана қажет болған, тек 1,7 мың адам, немесе 7,2% мұқтаждар, орынсыз қалды. Аймақтық жоғары оқу орындарында қажеттілік пен орналастыру арасындағы алшақтық айтарлықтай аз болды: мысалы, Ақтөбе облысында 8 мың мұқтаждың 3,9 мың адам орын ала алмады, ал Павлодар облысында 3,1 мың адамның 1 мың адам. Бұл мәселенің тек мегаполистерде ғана емес, аймақтарда да байқалатынын көрсетеді. Жатақханаларда тұруға ниет білдіргендердің барлығы орын алған аймақтарды Алматы, Атырау, Жетісу, Қарағанды, Қызылорда, Солтүстік Қазақстан, Түркістан және Шығыс Қазақстан облыстары деп атауға болады. Мұндай айырмашылық орындар саны мен қажеттіліктің теңгерімді қатынасы, сондай-ақ есепке алу ерекшеліктері немесе баламалы орналастыру формаларымен (жалға алу, туыстарында тұру) түсіндірілуі мүмкін.
Жыл сайын БСА жоғары оқу орындары мен колледждердегі жатақханалардың алаңы туралы ақпарат жинайды. Осы мәліметтерге сәйкес, өткен жылдың қазан айында университеттердегі жатақханалардың жалпы алаңы 1,5 млн шаршы метрді құрады — 2023 жылмен салыстырғанда тек 1,8%-ға артық.
ҒЖБМ РК-ның маусымда жариялаған мәліметтеріне сәйкес, 2018 жылдан 2025 жылға дейін Қазақстанда 281 жатақхана пайдалануға берілді, жалпы сыйымдылығы 72 мыңнан астам орын. Олардың ішінде жоғары оқу орындарының студенттері үшін 51,3 мың орынға 182 жатақхана ашылды. БСА мәліметтерімен салыстырайық. Осы жылдар ішінде жатақханаларға қажеттілік қалай өзгерді?
2018/2019 оқу жылында жатақханаға мұқтаж, бірақ орын ала алмаған студенттердің үлесі 23,1% болды. Өткен жылдың қыркүйегінде олардың үлесі 17,6%-ға дейін төмендеді. Саны бойынша осы кезеңдерде тұрғын үйсіз қалғандардың саны 2018/2019 жылы 23,7 мың адам, ал 2025/2026 оқу жылында 20,4 мың адамды құрады. Мұнда 2018 жылдан бері басқа қалалардан келген студенттердің саны 74%-ға, 209,5 мыңнан 364,5 мың адамға дейін өскенін ескеру маңызды. Осылайша, соңғы жылдары билік шын мәнінде жатақханалардағы орын тапшылығын шешумен белсенді айналысты, бірақ студенттер санының тұрақты өсуіне байланысты бұл мәселені толық шешу әлі мүмкін болмады. Бұл тұрғын үймен қамтамасыз ету мәселесін жоғары оқу орындарының маңызды инфрақұрылымдық міндеттерінің бірі ретінде сақтайды.
