Ажиотаж және алаяқтардың белсенділігі: Алматыдағы пәтерлерді жалға алу жағдайы
Krisha.kz порталының сарапшыларының NUR.KZ редакциясына берген жауабына сәйкес, айлық жалға алу нарығында тек бір ғана айқын жоғары маусым бар — жаздың соңы мен күздің басы. Тамызда сұраныс арта бастайды, ал пік әдетте тамыздың соңына, қыркүйекке және кейде қазанның бірінші жартысына келеді. Жылдың қалған бөлігінде нарық тыныш болады. Мысалы, биыл көктемде сұраныс әсіресе шектеулі болды.
Тамыз-қыркүйек айларында бағалар қалай өзгереді. Сарапшылардың айтуынша, күзгі пік кезінде жалға алу бағасы орташа 15−20%-ға қымбаттауы мүмкін. Мысалы, өткен жылы тамыздың соңында Алматыда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы бір айда шамамен 20%-ға, екі бөлмелі пәтерлер — 17%-ға, үш бөлмелі пәтерлер — 22,5%-ға өсті.
«Биыл маусымдық өсім уже басталды. Деректер жинау сәтінде 5 тамызда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы Алматыда 10%-ға, Астанада 9,5%-ға өсті, 17 шілдемен салыстырғанда. Алматыда екі бөлмелі пәтерлер 6,7%-ға, үш бөлмелі пәтерлер 5%-ға қымбаттады. Күзгі өсімнің нақты көлемдерін бағалау әлі ерте: сұраныстың пік әдетте тамыздың соңына және қыркүйекке келеді», — деп атап өтті сарапшылар.
Осылайша, олар жоғары сұраныспен бірге жалға алушылар үшін қауіптер де артады. Алаяқтар маусымның пік кезінде әсіресе белсенді.
Сарапшылардың хабарлауынша, жоғары маусымда тек сұраныс емес, сонымен қатар күмәнді ұсыныстар саны да артады. Мысалы, порталдың мәліметтері бойынша, маусымның пік кезінде модераторлар заң бұзушылықтар немесе алаяқтық белгілері бар хабарландыруларды 56%-ға көп жояды.
«Krisha.kz көп сатылы тексеру жүйесін қолданады. Хабарландырулар алдымен автоматты алгоритмдер мен жасанды интеллектпен талданады: жүйе мәтіндер мен фотосуреттерді тексереді, күмәнді формулировкаларды, дубликаттарды және басқа да заң бұзушылық белгілерін іздейді. Күрделі жағдайлар модераторларға беріледі. Күн сайын команда Қазақстан бойынша ондаған мың жарияланымдарды қолмен тексереді. Сонымен қатар, сервис қорғау құралдарын үнемі дамытып отырады. Тек соңғы жылда Kolesa Group алаяқтықпен күресуге арналған технологиялар мен қызметтерге шамамен 500 миллион теңге инвестициялады», — деп атап өтті дереккөз.
Автоматты және қолмен модерацияның арқасында күмәнді хабарландырулардың көпшілігін анықтап, жоюға мүмкіндік болса да, жалға алушыларды қорғаудың негізгі шаралары олардың әрекеттерімен байланысты. Сондықтан сарапшылар жоғары сұраныс маусымында жалға берілетін пәтерді іздегенде бірнеше қарапайым ережелерді сақтауды ұсынады: пәтерді көру алдында алдын ала төлем жасамау және пәтерді міндетті түрде жеке қарау; иесінің құжаттарын тексеру, оның шын мәнінде иесі екеніне және тұрғын үйді жалға беруге құқығы бар екеніне көз жеткізу; жазбаша келісімшарт жасау, ал пәтерге кіргенде пәтер мен мүліктің жағдайын тіркеу. Бұл шығу кезінде даулы жағдайларды болдырмауға көмектеседі.
Басқаша айтқанда, тамыз-қыркүйек айларында жалға берілетін пәтерлердің бағасы өседі. Сонымен қатар, қазақстандықтарды алаяқтар күтуде, сондықтан абай болу және жалға берушілердің ұсыныстарын мұқият тексеру маңызды.
