Әйелдерге арналған «Умай» ипотекасы Қазақстанда қайта жанданады: бағдарламаға 20 млрд теңге бөлінді

Қазақстанда әйелдерге арналған «Умай» ипотекасы тамыз айының соңына дейін іске қосылады.

Екінші кезеңді жүзеге асыру үшін Азиаттық даму банкі 20 млрд теңге ($43,7 млн) қаражат бөлді. Бірінші транш 9 млрд теңге ($19,6 млн) көлемінде толық игерілді: оның арқасында 420 қазақстандық әйел тұрғын үй сатып алды, тағы 230 қатысушы пәтер таңдау және несие рәсімдеу процесінде.

Барлығы Азиаттық даму банкі «Умай» және «Жасыл ипотека» бағдарламаларына 90 млрд теңге бөлетін болады.

Әйелдерге арналған «Умай» ипотекасының шарттары.

Бағдарламаның шарттары бұрынғыдай. Пайыздық мөлшерлеме жылына 14,8% құрайды, жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі 16,3%-дан 16,8%-ға дейін. Максималды несие сомасы 50 млн теңге ($109 мың).

Жарты күнде таусылды: әйелдерге арналған «Умай» ипотекасы бойынша несиелер лимиті жетті — Отбасы банк.

Отбасының орташа таза табысы 1,25 млн теңгеден ($2,7 мың) аспауы тиіс. Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы алты айдағы ресми табыс қажет.

Бастапқы жарна тұрғын үй сатып алынатын қалаға байланысты:

Астана және Алматы — 20%-дан;

басқа қалалар — 15%-дан.

Несие мөлшері келісімшарт бойынша пәтердің бағасы немесе оның бағалау құнының ең төменгісіне негізделеді.

Мысалы, егер Алматыда пәтер 32 млн теңгеге ($70 мың) сатылса, бірақ бағалаушы оның құнын 30 млн теңге деп анықтаса, банк несие мөлшерін 30 млн теңгеден ($65 мың) есептейді. 20% бастапқы жарнамен несие 24 млн теңге ($52 мың) болады, ал сатып алушы қалған 6 млн теңгені ($13 мың) өз қаражатына төлеуі қажет.

Қандай тұрғын үй сатып алуға болады.

Бағдарлама қатысушылары жаңа тұрғын үйден дайын пәтер, Қазақстанның тұрғын үй компаниясының кепілдігі немесе сәйкес сақтандыру құралы болған жағдайда құрылыс кезеңіндегі тұрғын үй сатып ала алады, сондай-ақ 2016 жылдан кейін салынған екінші нарықтағы пәтерді сатып ала алады.

Қазақстандағы алғашқы «әйелдер» ипотекасының шарттары өзгерді.

Бастапқы тұрғын үйді тек «Баспана маркет» банкінің маркетплейсінде таңдау қажет.

Сатып алынатын мүлік әйелдің атына рәсімделеді. Егер ол некеде болса, тұрғын үй жұбайлардың ортақ меншігіне айналады. Өтінім беру үшін тұрмысқа шыққан әйелге жұбайының жеке қатысуы қажет.

Қалай өтінім беру керек.

Отбасы банк өтінім беру мүмкіндіктерін кеңейтті. 3 қарашадан бастап өтінімді үш тәсілмен беруге болады:

Онлайн — банк сайтының «Бейнеқызмет» сервисі арқылы немесе «Баспана маркет» маркетплейсіндегі жеке кабинет арқылы. Оператор өтініш берушіні кеңес беріп, құжаттарды электронды түрде қабылдайды.

Банк консультанты арқылы — маманмен алдын ала Отбасы банкінің сайтында таңдап алуға болады. Ол төлем қабілеттілігін алдын ала бағалап, несие құжаттарын қабылдауы маңызды.

Банк бөлімшесінде — қажет болған жағдайда өтінімді жеке түрде беруге болады.

Өтінім берер алдында не тексеру керек.

Отбасы банкіне несие тарихын және мерзімі өткен қарыздардың жоқтығын алдын ала тексеруді ұсынады. Өтінімді қарау кезінде соңғы 12 айдағы несие тарихы талданады.

Сондай-ақ зейнетақы жарналары уақтылы ЕНПФ-ға аударылғанына көз жеткізу қажет. Аударымдардағы кідірістер табысты бағалауға әсер етуі мүмкін және несие беруден бас тартуға әкелуі мүмкін.

2026 жылы Қазақстанда жылжымайтын мүлікке инвестиция салу керек пе.

Төлем қабілеттілігін бағалау кезінде банк тек табысты емес, сондай-ақ шығындарды, жұмыс істеп тұрған несиелер мен басқа қаржылық міндеттемелерді де ескереді. Несие карталары мен қолжетімді несие лимиттері де банк шешіміне және несие мөлшеріне әсер етуі мүмкін.

Егер жеке табыс жеткіліксіз болса, екі потенциалды қарыз алушыны алдын ала анықтауға болады. Оларға кез келген үшінші тұлғалар, міндетті түрде туыстар емес, бола алады.

Өтінім берер алдында болашақ пәтердің ауданын, алаңын және бөлмелер санын анықтап, нарықтағы бағаларды зерттеп, бастапқы жарнаның қажетті сомасын есептеу қажет.