Жалдаушылар тұрғын үйді басып алды: Қазақстанда бұзушыларды қалай шығару керек

Бұрын сарапшылар өзгерістердің бұзушылар, мысалы, «окупанттар», «сквоттерлер» немесе «кәсіби төлемейлер» үшін теріс пайдалану жағдайларын туғыза алатынын талқылады.

Krisha.kz порталында Уральск қаласында жалға алушылардың қатысуымен алғашқы даулы жағдай туралы хабарланды. Заңгер Бахыт Касымбеков осындай жағдайларды заңды түрде шешу бойынша кеңестер берді.

Министрліктің мәліметі бойынша, Конституциядағы өзгерістер жалға алушыларға жаңа құқықтар бермейді. Дегенмен, кейбір азаматтар өз құқықтарын теріс пайдаланып, сот арқылы шығуды созуға тырысады.

Бір жағдайларда жалға алушы тұрғын үй иесінің құқықтарын бұзды. Отбасы үйді ауызша келісіммен жалға беріп, Өскемен қаласына көшті. Алғашында жалға алушы уақытында төлеп отырды, бірақ кейін кешіктірулер басталды. Меншік иесі оралғанда, қақпада жаңа құлып тұрды, ал жиһаз бен техника жоғалып кетті. Тұрғын үйді босатуды сұраған кезде жалға алушы жауап бермеді. Сотта ол үйді қолма-қол ақшаға сатып алғанын айтты, бірақ келісімшарт жоқ. Соттар әлі де жалғасуда.

Жалдаушылар тұрғын үй үшін төлемей және шығудан бас тартқан жағдайда, жалға берушілер алдымен олармен сөйлесуге тырысуы керек. Егер жалға алушы әдейі төлемей, байланысқа шықпаса, келісімшартты бұзу туралы хабарламамен және шығу мерзімімен бірге тіркелген хат жіберу керек. Егер мерзімдер өтсе, сотқа жүгіну керек.

Полицияның көмегімен жалға алушыны шығару мүмкін емес, тіпті пәтердің құжаттары мен хабарламаны көрсетсеңіз де. Полицей: «Бұл азаматтық-құқықтық қатынастар, мен араласуға құқығым жоқ, сотқа барыңыз» дейді.

Жалдау келісімшартының жоқтығында бүкіл процесс алты айға созылуы мүмкін, шағымдарды ескере отырып, ал шығару мен өтемақы өндіріп алу үшін тағы да уақыт қажет болуы мүмкін. Тұрғын үйдің тоқтап қалуынан туындаған шығындарды өндіріп алу одан да көп уақыт алуы мүмкін.

Егер сіз сотты жеңсеңіз, жалға алушы шығарылады және одан қарыз бен сот шығындары өндіріліп алынады. Сот орындаушылары ерікті түрде шығу үшін уақыт береді. Егер жалға алушы назар аудармаса, айыппұл салынады.

Жалдаушыға хабарламай құлыптарды ауыстыру, қайта жоспарлау, жиһаз бен техниканың бұзылуы немесе жоғалуы да бұзушыларға өндіріп алулармен қауіп төндіреді. Компенсацияны да сот арқылы талап ету керек, үшін чектер немесе мүліктің тізімі қажет болады.

Төлемейлерден қорғаудың әмбебап механизмдері жоқ. Барлығы жалға алушының адекваттылығына байланысты. Келісімді дұрыс рәсімдеу тәуекелдерді азайтуға көмектеседі. Жалдау келісімшартын мүліктің егжей-тегжейлі тізімімен жасау, әр кешіктіру күні үшін айыппұлды көрсету, тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісін қол қою, пәтердің жағдайын қоныстану кезінде тіркеу және жалдау төлемінің барлық жағдайларын фиксирлеу қажет.