Әйелдер ипотекасы: кім және қашан Қазақстанда өтініш бере алады

Қатысушыларға қойылатын талаптар

Өтінішті Қазақстан азаматшалары бере алады, олардың отбасының максималды орташа таза табысы 1 250 000 теңгеден аспауы тиіс. Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы 6 айдағы ресми табыс қажет. Тіркелген жері бойынша қандай да бір өңірге байланыс жоқ. Сондай-ақ, басқа жылжымайтын мүліктің болуы бойынша шектеулер жоқ. Өтінішті «Видеообслуживание» сервисі арқылы «Отбасы банкі» сайтында және «Баспана Маркет» банкінің маркетплейсіндегі жеке кабинет арқылы онлайн түрде беруге болады (otbasybank.kz).

Қандай тұрғын үй сатып алуға болады

Дереккөзде айтылғандай, ипотекаға мыналарды рәсімдеуге болады:

• дайын бастапқы тұрғын үй – тек банкінің «Баспана маркет» маркетплейсінде (otbasybank.kz);

• құрылыс кезеңіндегі тұрғын үй – КЖК кепілдігімен немесе сақтандыру құралын пайдалана отырып;

• екінші нарықтағы тұрғын үй – 2016 жылдан кейін салынған.

Сондай-ақ, бар тұрғын үйді жаңарту үшін 15 миллион теңгеге дейін жөндеу үшін несие бөлуге болады.

Әйелдер ипотекасының шарттары

Бұл ретте ипотека бойынша келесі шарттар ұсынылады:

• несиенің максималды сомасы – 50 миллион теңгеге дейін;

• несие ставкасы – жылдық 14,8% (ГЭСВ 16,3%-дан 16,8%-ға дейін);

• бастапқы жарна – Алматы мен Астанада 20%-дан, ал басқа өңірлерде 15%-ға дейін төмендейді.

«Несие алушы бастапқы жарнаны сатушыға өз қаражатынан төлеуі керек. Қалған соманы „Отбасы банк“ несие ретінде береді, сатып алу бағасы немесе оның бағалау құнының төмендігіне қарай. Мысалы, егер Алматыда пәтер 32 миллион теңгеге сатылса, ал бағалаушы оның құнын 30 миллион теңге деп анықтаса, онда несие есептеуі 30 миллион теңге сомасына негізделеді. Бұл жағдайда банк 24 миллион теңге несие береді, яғни бағалау сомасының 80%-ы. Қалған 20% немесе 6 миллион теңге бастапқы жарна ретінде несие алушы сатушыға өз қаражатынан төлеуі керек», – деп атап өтті дереккөзде.

Бағдарлама қалай жұмыс істейді

«Умай» бағдарламасы бойынша банк алдын ала несиелер береді – яғни, салымшы тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесінің барлық қажетті шарттарын орындағанға дейін (3 жылдан бастап депозит, 50%-дан бастап жинақ, 16-дан бастап бағалау көрсеткіші). Төлем екі бөліктен тұрады: бір бөлігі – есептелген сыйақыны өтеу; екінші бөлігі – депозитті толықтыру. Бұл тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесінің міндетті шарты.

«Алдын ала несие депозитте 50% несие сомасынан жинақталғанша әрекет етеді. Депозитте ақша жинақталған кезде оған банк 2% сыйақы есептейді. Сондай-ақ, қолданыстағы заңнама бойынша 200 МРП (2026 жылға 865 мың теңге – ред.) сомасына дейін мемлекеттік сыйлықақы 20% есептеледі», – деп атап өтті дереккөзде.

Және тұрғын үй құнының 50%-ы депозитте жиналған кезде, ипотека 5% жылдық ставкамен тұрғын үй несиесіне өтеді (ГЭСВ 5,1%-дан 6,9%-ға дейін) – бұл ай сайынғы төлемді және несие бойынша жалпы төлемді азайтады.