Мемлекеттен Қазақстанда пәтер алу жолдары

Жалдау ақысына субсидия

Мемлекет тұрғын үй жалдау ақысының жартысын төлей алады. Мысалы, егер отбасы пәтерді 200 мың теңгеге жалдаса, олар 100 мың теңге көлемінде субсидия алуға үміттене алады. Бағдарлама төрт халық категориясына арналған: көпбалалы отбасылар; жетім балалар; 1 және 2 топтағы мүгедектер; мүгедек балалар бар отбасылар.

Субсидия алу үшін үй шаруашылығының табысы адам басына 1 күнкөріс минимумынан аспауы керек. Төрт адамнан тұратын отбасының максималды жиынтық табысы айына 203 404 теңге. Тұрғын үйді өз бетінше табу қажет, және туыстардан пәтер жалдауға болмайды.

Бағдарламаға қатысу үшін өтінішті «Отбасы банкі» сайтында беруге болады.

Акиматтан жалға берілетін тұрғын үй

Қазақстандықтарға мемлекет тарапынан берілетін жалға берілетін тұрғын үй де қолжетімді. Акиматтар әлеуметтік осал азаматтарға тұрғын үй ұсыну үшін үйлер салып немесе құрылысшылардан пәтерлер сатып алады.

Жалдау ақысы коммуналдық қызметтерді есептемегенде, айына шамамен 15 000−20 000 теңге құрайды. Сондай-ақ, сатып алу мүмкіндігімен жалға алу қарастырылған. Мұндай бағдарламаларда табысқа қатысты талаптар да бар: бір адам — айына 254 255 теңгеге дейін; екі адамнан тұратын отбасы — әрқайсысына 177 978 теңгеге дейін; үш және одан көп адамнан тұратын отбасы — әрқайсысына 101 702 теңгеге дейін.

Мұндай тұрғын үйді алу үшін нақты күту мерзімі жоқ. Ол аймақтағы пәтерлер мен кезекте тұрған адамдардың санына байланысты. Қалаларда азаматтар тұрғын үй бөлінісі туралы SMS арқылы хабардар етіледі. Ауылдарда дайын тұрғын үй кешендері туралы ақпаратты «Отбасы банкі» сайтынан бақылап, өтініштерді өз бетінше беру қажет.

2% және 5% жеңілдетілген ипотека

Жеңілдетілген ипотекамен ұсыныстар қолжетімді. Бұл бағдарламалар үшін тұрғын үйді акиматтар салады немесе сатып алады. Минималды бастапқы жарна 10% құрайды.

2% ипотека әлеуметтік осал азаматтардың сегіз категориясына қолжетімді: көпбалалы отбасылар; жетім балалар; 1 және 2 топтағы мүгедектер; мүгедек балалар бар отбасылар; Ұлы Отан соғысының ардагерлері; Ұлы Отан соғысының ардагерлеріне теңестірілген тұлғалар; басқа мемлекеттердегі әскери қақтығыстардың ардагерлері; жесірлер мен жесірлер.

Мұндай ипотекаға қатысу үшін отбасының табысы адам басына 254 255 теңгеден аспауы керек. Сондай-ақ, тұрғын үй кезегінде тұру және «Отбасы банкі» депозиті болуы қажет.

5% ипотека барлық әлеуметтік осал азаматтарға қолжетімді. Табыс лимиті адам басына 305 106 теңгені құрайды. Міндетті шарт — тұрғын үй кезегінде тұру. Пәтерлердің пайда болуы мен өтініш қабылдаудың басталуы туралы ақпаратты өз бетінше білу қажет, бұл ипотекалық бағдарламалар бойынша SMS хабарламалар қарастырылмаған.

Маңызды: жалға берілетін пәтерлер мен жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалар бойынша тұрғын үй бөлінісі тіркелу күніне қарай жүргізіледі. Тұрғын үй бөлінісінде 70% сегіз жеңілдетілген категорияларға, ал 20% пәтерлер жетім балаларға бөлінеді.

Әлеуметтік осал емес қазақстандықтарға не істеу керек

Егер адам әлеуметтік осал топтарға жатпаса, бұл оған жеңілдетілген бағдарламалар қолжетімсіз дегенді білдірмейді. Мысалы, Қазақстанда «Наурыз» бағдарламасы жұмыс істейді, оның аясында 7−9% ипотекалық несие алуға болады. Қатысу үшін тұрғын үй кезегі қажет емес, бірақ қатысушының, оның жұбайының немесе жұбайының және кәмелетке толмаған балалардың соңғы бес жылда меншігінде тұрғын үй болмауы тиіс.

Үлкен қалаларда тек бастапқы тұрғын үй қолжетімді, ал басқа өңірлерде — сондай-ақ екінші нарық. Қатысушылар жинақ, балалар, неке, 35 жасқа дейінгі жас және әлеуметтік мәртебе бойынша баллдармен таңдалады.

Сондай-ақ, мамандар үшін аймақтық ипотекалар бар, мысалы, «Алматы жастары» және «Елорда жастары» бағдарламалары. Олар жұмыс істейтін азаматтарға арналған. Ставка әдетте 5%-дан басталады, несие сомасы жиі 18−20 млн теңгемен шектеледі.

Ескі «7−20−25» бағдарламасын ұмытпаған жөн, ол тұрғын үй кезегіне қатыспай, құрылысшыдан дайын жаңа тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді. Несие алушы мен оның жұбайында немесе жұбайында соңғы 18 айда меншігінде тұрғын үй болмауы тиіс.

Мемлекеттік қолдау — пәтер сатып алудың жалғыз жолы емес. «50/50», «Умай», «Жасыл ипотека» сияқты нарықтық бағдарламаларды, сондай-ақ коммерциялық банктердегі стандартты және жинақ ипотекаларын зерттеуге болады. Мұндай өнімдердің несие алушыларға, бастапқы жарнаға, табысқа және жылжымайтын мүлікке қатысты өз талаптары бар. Олар әлеуметтік бағдарламаларды алмастырмайды, бірақ жұмыс істейтін балама бола алады.