Пәтерді жалға беру үшін сатып алу керек пе, Қазақстанда
Жалға беру бизнесімен тиімді айналысу үшін бірнеше маңызды факторларды ескеру қажет: орналасу және болашақ сұраныс. Орналасу және ауданның даму перспективалары — жалға берілетін пәтердің құнын анықтайтын негізгі факторлар. Бүгін үйдің айналасында не бар екеніне ғана емес, 3-5 жылдан кейін не пайда болатынына да назар аудару маңызды: жолдар, мектептер, қоғамдық көлік, коммерция, жаңа тұрғын үй жобалары және басқа да тартымды нүктелер.
Жалға берушілер алдын ала пәтерді кім жалдайтынын және болашақта сұраныстың сақталатынын түсінуі керек. Негізгі сұрақ — бұл пәтерді қазір кім жалдайды және ол бірнеше жылдан кейін неге сұранысқа ие болады. Сұранысты тарту орталықтарына, жоғары оқу орындарына және танымал орындарға жақындық қолдайды. Белсенді дамып жатқан аудандар да перспективалы болуы мүмкін.
Бизнес-класс тұрғын үйге қызығушылықтың өсуі тек алаңмен ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй кешенімен және оның айналасымен байланысты. Табыстылықтағы айырмашылықты Астанадағы екі пәтердің мысалында көрсетуге болады. Бизнес-класс GreenLine Aura тұрғын үй кешеніндегі бір бөлмелі пәтер 38 млн теңгеге сатылды. Айына 350 мың теңгеге жалға берілгенде, оның қайтарымдылығы шамамен тоғыз жылды құрайды. Оң жағалаудағы «жартылай» форматындағы басқа пәтер 25 млн теңгеге түсті. Айына 200 мың теңге жалға беру бағасымен, қайтарымдылық мерзімі 10 жылдан асады.
Қазақстанда жалға алу шынымен де қымбаттауда, бірақ жалға беруден түсетін табыс пайдаға тең емес. Жөндеу, жиһаз, техника, салықтар, пәтерді күту және бос уақыт кезеңдерін есептен шығару қажет. Алынған таза табыстылықты депозиттер сияқты баламалы инвестиция нұсқаларымен салыстыруға болады. Қазір инвесторлардың бір бөлігі 20% мөлшерлемемен депозиттерге ақша салып жатыр, сондықтан депозит барлық шығындарды ескере отырып, жалға беруден тиімді болуы мүмкін.
Қаржылық тәуекелдерді төмендетуге күтпеген шығындарға резерв, жалға алушыларды тексеру және егжей-тегжейлі келісімшарт көмектеседі. Бағаның өсуі кепілдендірілмейді, және қайта сату қызықты болуы мүмкін, егер пәтер нарықтан төмен бағамен сатып алынса немесе құнның өсуіне нақты себептер болса.
Жалға беру үшін сатып алуға арналған объектіні бағалау кезінде келесі параметрлерді қолдануға болады: ұқсас пәтерлердің бағасы, жалға беруге деген потенциалды сұраныс, барлық шығындардан кейінгі таза табыс, қайтарымдылық мерзімі, бос уақыт және қосымша шығындар ықтималдығы, пәтердің сатудағы өтімділігі, баламалы инвестиция нұсқаларының табыстылығы.
Жалға берілетін пәтер жақсы табыс көзі бола алады, бірақ алдымен ол өзін-өзі ақтауы керек екенін ескеру маңызды.
