Пәтерді тартып алды және ақшаны қайтармады: Қазақстанда «Долина әсерінен» қалай қорғануға болады

«Долина әсерінің» мәні – сатушы заңды түрде рәсімделген жылжымайтын мүлік сатып алу-сату мәмілесінен кейін және ақшаны алғаннан кейін алаяқтардың ықпалымен әрекет еткенін айтып, сотқа талап арыз береді. Сот талапты қанағаттандырады, мәміле жойылады, ал тұрғын үй сатушыда қалады.

Жақында Астанада осындай жағдай болды. Зейнеткер пәтерін сатқан, алған ақшасын алаяқтарға аударған және мәмілені даулап, тұрғын үйді босатудан бас тартқан. Нәтижесінде сатып алушылар пәтерсіз және ипотекамен қалды.

Заңгер Бақыт Қасымбеков соттың мәмілені неге жойғанын және сатып алушының тәуекелдерін қалай азайтуға болатынын түсіндірді.

Сот мәмілені неге жойды

Мұндай нәтижеден толық қорғану қиын, бірақ тәуекелді азайтуға болады. Негізгі жағдай сатушының денсаулық жағдайы болды. «Зейнеткер сотты жеңді, өйткені ауруын дәлелдеді. Соттық сараптама мәміле сәтіндегі жағдайын анықтай алмады, бірақ туыстары соңғы үш жылда емделгенін растайтын құжаттарды ұсынды», – деді заңгер.

Егер сатушы тек алаяқтардың алдауына сілтеме жасаса, оны дәлелдеу қиын болар еді. Сот барлық жағдайларды қарастырады. Нотариус «Долина әсерінен» қорғауға көмектесе алмайды, өйткені ол мәміле қатысушыларының құжаттарын және жеке басын тексереді, бірақ сатушының медициналық тарихын тексере алмайды.

Пәтерді жоғалтудан сақтандыру қорғай ала ма

Ипотека кезінде банк пәтерді зақымданудан – өрт, су басу және басқа да тәуекелдерден сақтандыруды талап етеді. Бұл банк кепілдік мүлкін қорғайды. Сондай-ақ сатып алушының меншік құқығын қорғайтын титулдық сақтандыру бар, бірақ мәмілені даулау кезінде төлем алу мүмкіндігі келісім-шарт шарттарына байланысты.

Мәміле алдында не тексеру керек

Сатушының жасы өзі мәміленің тәуекелді екенін білдірмейді, бірақ қарт адамнан пәтер сатып алғанда сату жағдайларын мұқият тексеру қажет.

Өзіңізді қорғау үшін:

1. Сатушымен сөйлесіп, неге пәтерді сататынын, қайда көшетінін, мәміледен кейін қайда тұратынын, ақшамен не істейтінін және туыстарының сатылым туралы білетін-білмейтінін анықтаңыз.

2. Бағадағы, мәміле шарттарындағы, сатушының жауаптарындағы, асығыстықтағы және белгісіз кеңесшілер мен бөтен адамдарға ақша аудару туралы әңгімелердегі оғаштықтарға назар аударыңыз.

3. Күмәндансаңыз, сатушының жағдайын тексеріңіз, оның тиісті есепте жоқ екендігі туралы анықтама сұраңыз және мәміле күні психиатрдың қорытындысын алыңыз.

4. Егер олар сатылым туралы хабардар болса, туыстарымен сөйлесіңіз.

5. Пәтерді тексеріңіз, құжаттарды, меншік құқығының ауысу тарихын және ауыртпалықтардың бар-жоғын зерттеңіз.

Мәмілені даулау тәуекелін толық жою мүмкін емес. Егер күмәндеріңіз болса, тәуелсіз заңгерлік кеңес алыңыз және мәміленің қауіпсіздігін растамасаңыз, мәміледен бас тарту керек.